Inspección de Entrega — Departamento

El acta de entrega que te hacen firmar no tiene valor jurídico

Lo dice la Biblioteca del Congreso Nacional: el acta de entrega no está establecida ni en la Ley General de Urbanismo y Construcciones ni en la Ordenanza, y por tanto carece de valor jurídico. Cada inmobiliaria la redacta a su conveniencia. Un informe técnico independiente, fechado el día de la entrega, es la única prueba objetiva del estado real en que recibiste tu propiedad.

Y el reloj más corto ya está corriendo

El artículo 18 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones te da 10 años por la estructura, 5 por instalaciones y elementos constructivos, y solo 3 años por terminaciones y acabados. Los tres años de terminaciones —que es justamente lo que se ve el día de la entrega— se cuentan desde que el inmueble se inscribe a tu nombre en el Conservador de Bienes Raíces. Es el plazo más corto, y el único que empieza a correr contigo.

Qué recibes

• Revisión punto por punto de terminaciones, instalaciones, artefactos, ventanas, puertas, cerámicas, pinturas, grifería, enchufes e interruptores.
• Cada observación fotografiada, ubicada sobre un plano de la propiedad y clasificada en leve, media o grave.
• Cada observación contrastada contra el Manual de Tolerancias para Edificaciones de la Corporación de Desarrollo Tecnológico, citando la ficha. No es opinión nuestra: es el estándar del propio gremio de las constructoras.
• Informe en 24 horas hábiles, en PDF, listo para adjuntar al acta de entrega.
• Presupuesto de reparación de lo que la inmobiliaria no vaya a corregir, con precios reales, para que sepas en pesos cuánto te cuesta lo que estás aceptando.
• Un resumen de una plana con las tres cosas que no deberías firmar sin resolver.

Quién hace la inspección

CDC Suministros es una constructora dirigida por Constructor Civil, con 18 años de experiencia en edificación —jefatura de terreno, administración de obra, coordinación de especialidades e inspección técnica— en constructoras e inmobiliarias de Santiago.

Dicho derecho: estuvimos al otro lado de la mesa. Entregamos departamentos para constructoras e inmobiliarias. Sabemos qué se repara de verdad, qué se maquilla y cómo se desvía un reclamo, porque nos tocó hacerlo.

Qué no incluye

• Peritaje estructural con firma de ingeniero calculista.
• Representación legal ni redacción de demandas.
• Ensayos de laboratorio.
• Las reparaciones: se cotizan aparte y las podemos ejecutar.

Cobertura

Temuco y alrededores. Fuera del radio urbano se agrega recargo por traslado, informado antes de agendar.