La inmobiliaria te avisa que las observaciones fueron corregidas y te pide conformidad. Antes de darla, volvemos y verificamos una por una contra el informe original.

Qué recibes

• Revisión de cada observación del informe original, marcada como corregida, corregida parcialmente o no corregida.
• Registro fotográfico del antes y el después.
• Informe en 24 horas hábiles, para que respondas la solicitud de conformidad con respaldo.

Condición

Aplica sobre un informe de inspección emitido previamente por CDC Suministros. Temuco y alrededores.

El día de la entrega el encargado de la inmobiliaria tiene la agenda apretada, las respuestas aprendidas y la ventaja de conocer el procedimiento. Tú estás viendo tu departamento por primera vez. Ese desequilibrio es lo que hace que la gente firme cosas que después le cuestan caro.

Qué hacemos

• Te acompañamos físicamente a la entrega, con el informe en mano.
• Presentamos cada observación con su respaldo técnico, citando la ficha del Manual de Tolerancias que corresponde.
• Insistimos en que las observaciones queden escritas en el acta, con plazo de corrección comprometido.
• Te decimos en el momento qué puedes aceptar y qué no, para que no firmes bajo presión.

Por qué esto importa

Venimos de 18 años en jefatura de terreno, administración de obra e inspección técnica. Conocemos las respuestas que da una constructora cuando le reclaman, porque nos tocó darlas.

Condición

Se contrata junto con la Inspección de Entrega. Requiere que nos avises la fecha con al menos 3 días hábiles de anticipación. Temuco y alrededores.

Lo dice la Biblioteca del Congreso Nacional: el acta de entrega no está establecida ni en la Ley General de Urbanismo y Construcciones ni en la Ordenanza, y por tanto carece de valor jurídico. Cada inmobiliaria la redacta a su conveniencia. Un informe técnico independiente, fechado el día de la entrega, es la única prueba objetiva del estado real en que recibiste tu propiedad.

Y el reloj más corto ya está corriendo

El artículo 18 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones te da 10 años por la estructura, 5 por instalaciones y elementos constructivos, y solo 3 años por terminaciones y acabados. Los tres años de terminaciones —que es justamente lo que se ve el día de la entrega— se cuentan desde que el inmueble se inscribe a tu nombre en el Conservador de Bienes Raíces. Es el plazo más corto, y el único que empieza a correr contigo.

Qué recibes

• Revisión punto por punto de terminaciones, instalaciones, artefactos, ventanas, puertas, cerámicas, pinturas, grifería, enchufes e interruptores.
• Cada observación fotografiada, ubicada sobre un plano de la propiedad y clasificada en leve, media o grave.
• Cada observación contrastada contra el Manual de Tolerancias para Edificaciones de la Corporación de Desarrollo Tecnológico, citando la ficha. No es opinión nuestra: es el estándar del propio gremio de las constructoras.
• Informe en 24 horas hábiles, en PDF, listo para adjuntar al acta de entrega.
• Presupuesto de reparación de lo que la inmobiliaria no vaya a corregir, con precios reales, para que sepas en pesos cuánto te cuesta lo que estás aceptando.
• Un resumen de una plana con las tres cosas que no deberías firmar sin resolver.

Quién hace la inspección

CDC Suministros es una constructora dirigida por Constructor Civil, con 18 años de experiencia en edificación —jefatura de terreno, administración de obra, coordinación de especialidades e inspección técnica— en constructoras e inmobiliarias de Santiago.

Dicho derecho: estuvimos al otro lado de la mesa. Entregamos departamentos para constructoras e inmobiliarias. Sabemos qué se repara de verdad, qué se maquilla y cómo se desvía un reclamo, porque nos tocó hacerlo.

Qué no incluye

• Peritaje estructural con firma de ingeniero calculista.
• Representación legal ni redacción de demandas.
• Ensayos de laboratorio.
• Las reparaciones: se cotizan aparte y las podemos ejecutar.

Cobertura

Temuco y alrededores. Fuera del radio urbano se agrega recargo por traslado, informado antes de agendar.

Lo dice la Biblioteca del Congreso Nacional: el acta de entrega no está establecida ni en la Ley General de Urbanismo y Construcciones ni en la Ordenanza, y por tanto carece de valor jurídico. Cada inmobiliaria la redacta a su conveniencia. Un informe técnico independiente, fechado el día de la entrega, es la única prueba objetiva del estado real en que recibiste tu propiedad.

Y el reloj más corto ya está corriendo

El artículo 18 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones te da 10 años por la estructura, 5 por instalaciones y elementos constructivos, y solo 3 años por terminaciones y acabados. Los tres años de terminaciones —que es justamente lo que se ve el día de la entrega— se cuentan desde que el inmueble se inscribe a tu nombre en el Conservador de Bienes Raíces. Es el plazo más corto, y el único que empieza a correr contigo.

Qué recibes

• Revisión punto por punto de terminaciones, instalaciones, artefactos, ventanas, puertas, cerámicas, pinturas, grifería, enchufes e interruptores.
• Cada observación fotografiada, ubicada sobre un plano de la propiedad y clasificada en leve, media o grave.
• Cada observación contrastada contra el Manual de Tolerancias para Edificaciones de la Corporación de Desarrollo Tecnológico, citando la ficha. No es opinión nuestra: es el estándar del propio gremio de las constructoras.
• Informe en 24 horas hábiles, en PDF, listo para adjuntar al acta de entrega.
• Presupuesto de reparación de lo que la inmobiliaria no vaya a corregir, con precios reales, para que sepas en pesos cuánto te cuesta lo que estás aceptando.
• Un resumen de una plana con las tres cosas que no deberías firmar sin resolver.

Quién hace la inspección

CDC Suministros es una constructora dirigida por Constructor Civil, con 18 años de experiencia en edificación —jefatura de terreno, administración de obra, coordinación de especialidades e inspección técnica— en constructoras e inmobiliarias de Santiago.

Dicho derecho: estuvimos al otro lado de la mesa. Entregamos departamentos para constructoras e inmobiliarias. Sabemos qué se repara de verdad, qué se maquilla y cómo se desvía un reclamo, porque nos tocó hacerlo.

Qué no incluye

• Peritaje estructural con firma de ingeniero calculista.
• Representación legal ni redacción de demandas.
• Ensayos de laboratorio.
• Las reparaciones: se cotizan aparte y las podemos ejecutar.

Cobertura

Temuco y alrededores. Fuera del radio urbano se agrega recargo por traslado, informado antes de agendar.

Una hora de videollamada para revisar la factibilidad de tu proyecto en SIP, resolver un detalle constructivo que no se está entendiendo en obra, revisar una cotización que recibiste y no sabes si es razonable, o decidir entre dos soluciones.

Quién te atiende

CDC Suministros es una constructora dirigida por Constructor Civil, con postgrado en Administración y Dirección de Proyectos de la Pontificia Universidad Católica y 18 años de experiencia en edificación: jefatura de terreno, administración de obra, coordinación de especialidades e inspección técnica de obra.

Qué recibes

• Una hora de videollamada, agendada dentro de los 3 días hábiles siguientes a la compra.
• La grabación de la llamada.
• Un resumen escrito con las conclusiones y los pasos a seguir.

Qué no incluye

• Cálculo estructural ni firma de ingeniero.
• Elaboración de planos o presupuestos: esos son servicios aparte.
• Visita a terreno.